市物價(jià)局通過(guò)金山網(wǎng)等多渠道政務(wù)服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，75%以上的咨詢件與小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)。如何規(guī)范小區(qū)車位租金收取、裝飾裝修服務(wù)收費(fèi)行為？昨天，市物價(jià)局、市住建局聯(lián)合召開新聞通氣會(huì)，宣布根據(jù)《鎮(zhèn)江市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，即日起市區(qū)執(zhí)行住宅小區(qū)汽車停放費(fèi)和車位租金、普通住宅裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
一個(gè)車位，
業(yè)主每月最高承擔(dān)240元
根據(jù)省市物業(yè)收費(fèi)管理政策，我市物價(jià)部門和住建部門，對(duì)市區(qū)住宅小區(qū)車位租金情況進(jìn)行了調(diào)研，在成本測(cè)算的基礎(chǔ)上，制定了汽車停放費(fèi)和車位租金政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，共對(duì)涉及9類情況的租金及停放費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確。
新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，建設(shè)單位專有室內(nèi)車位，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，建設(shè)單位可以收取每月每車位180元的車位租金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以收取每月每車位60元的汽車停放費(fèi)；人防工程室內(nèi)車位，由取得人防工程使用權(quán)的建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)按每月每車位140元收取車位租金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以收取每月每車位60元的汽車停放費(fèi)等。物價(jià)部門強(qiáng)調(diào)，政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為最高標(biāo)準(zhǔn)，具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)可由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主或物業(yè)使用人約定執(zhí)行。目前車位租金標(biāo)準(zhǔn)低于政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，仍可按原約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
以開發(fā)商專有車位為例，我市出臺(tái)的最高標(biāo)準(zhǔn)為租金180元/月·車位，停放費(fèi)60元/月·車位，業(yè)主停車費(fèi)用負(fù)擔(dān)最高為240元/月·車位，而從無(wú)錫與常州已出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)看，汽車停放費(fèi)+車位租金最高標(biāo)準(zhǔn)均為300元；南京現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)也高于我市。
明確物業(yè)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)，
幅度分檔執(zhí)行
物價(jià)部門表示，我市2005年出臺(tái)的市區(qū)物業(yè)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)已不能完全適應(yīng)當(dāng)前物業(yè)服務(wù)行業(yè)現(xiàn)狀，特別是物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，2008年公布后已多年未作調(diào)整。隨著物價(jià)總水平的持續(xù)上漲和企業(yè)用工成本的不斷增加，當(dāng)時(shí)制定的指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已不能滿足目前物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本的支出，不能充分體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)相符的原則，不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)健康發(fā)展。
與以往不同的是，新政策在公布物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上，明確浮動(dòng)幅度實(shí)行分檔執(zhí)行，體現(xiàn)了規(guī)模效益原則，具體為：按小區(qū)托管面積大小實(shí)行分檔浮動(dòng)，5萬(wàn)平方米（含5萬(wàn)）以下最高可在基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上上浮20%，5萬(wàn)-10萬(wàn)平方米（含10萬(wàn)）最高可上浮15%，10萬(wàn)-15萬(wàn)平方米（含15萬(wàn)）最高可上浮10%，15萬(wàn)-20萬(wàn)平方米（含20萬(wàn)）最高可上浮5%，20萬(wàn)平方米以上執(zhí)行基準(zhǔn)價(jià)格。以上各檔下浮幅度不限。
為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)收費(fèi)行為，市物價(jià)部門明確了市區(qū)普通住宅裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即按房屋產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積收取，標(biāo)準(zhǔn)為2.5元/平方米。同時(shí)，取消了原先在新房交接時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取的1000元/戶的裝潢押金和200-400元/戶的裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)、300元/戶的預(yù)收水電費(fèi)等費(fèi)用。
政府指導(dǎo)
將進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)收費(fèi)
新《辦法》對(duì)小區(qū)物業(yè)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的范圍進(jìn)行了調(diào)整。與老《辦法》相比，一方面，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)范圍縮小，明確前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，而業(yè)主大會(huì)成立后，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定。另一方面，對(duì)于原來(lái)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理方式的車位租金，納入了政府指導(dǎo)價(jià)管理范疇，由市物價(jià)部門制定具體的指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
“住宅小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、保潔、綠化等物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的用水、用電、用氣價(jià)格按照居民使用價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”，“ 新建住宅小區(qū)實(shí)行門禁出入證（卡）管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費(fèi)配置不少于4張出入證（含IC卡等），業(yè)主另有需求申請(qǐng)辦理（包括遺失或損壞補(bǔ)辦）的，可以按照補(bǔ)償成本原則收取工本費(fèi)”等。新《辦法》對(duì)相關(guān)優(yōu)惠政策作了進(jìn)一步明確。此外，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》2013版規(guī)定，原來(lái)空置房物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)70%的優(yōu)惠政策仍將延續(xù)。建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，租金按照價(jià)格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；業(yè)主要求承租車位、車庫(kù)的，建設(shè)單位不得只售不租。
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